Hypotheek Aanvullen Met Persoonlijke Lening Is Goedkoper

huizen

Uw hypotheek aanvullen met een persoonlijke lening is soms zelfs financieel aantrekkelijk. U kunt er goedkoper mee uit zijn dan wanneer u uw aankoop financiert met wat u maximaal aan hypotheek kan krijgen. Hier een korte uitleg.

2016 hypotheek voor 102%

In 2016 kunt u maximaal een hypotheek van 102% lenen van de woningwaarde van het huis dat u wilt kopen. Maar de bijkomende kosten (notaris, makelaar, verbouwing) zorgen ervoor dat u 106% van de woningwaarde nodig heeft!

In 2017 mag u nog 101% met een hypotheek betalen en in 2018 is het feest helemaal afgelopen: 100% van de woningwaarde indien u nog in aanmerking wilt komen voor renteaftrek.

Voorbeeld: Als het huis 225.000 euro kost heeft u met 106% 238.500 euro nodig. Omdat u daar maar 229.500 euro van mag lenen (102% van 225.000 euro) moet u zelf 9.000 euro spaargeld meebrengen. Bij een huis van 250.000 is dat 10.000 euro eigen geld.

Persoonlijke lening met hypotheek financieel gunstig

Het verschil met een persoonlijke lening aanvullen is nog steeds mogelijk en zelfs financieel gunstig. Hoewel.

De financiële waakhond AFM is hier op tegen, omdat u dan teveel zou lenen. Het kan echter zelfs goedkoper zijn als u een stukje van de woning leent via een persoonlijke lening in plaats van met een hypotheek.

Dat komt omdat sommige banken u een lagere rente laten betalen als u kiest om 100% van uw woning met een hypotheek te financieren in plaats van nu 102%.

Delta Loyd hypotheekrente 2,65%

Bij Delta Loyd betaalt u 3% hypotheekrente bij 102% financiering. Als u echter een hypotheek van 100% kiest dan betaalt u maar 2,65%! Een verschil dus van 0,35%. Bij de Triodos bank kunt u hiervoor ook terecht en dan is het verschil 0,30%

Als u daarbij rekening houdt dat de huren ook steeds hoger worden dan is het wellicht goedkoper om op die manier alsnog de financiering van een eigen woning mogelijk te maken. Juist die hoge huren zorgen ervoor dat veel jonge mensen geen eigen spaargeld meer hebben en dat heeft men nu juist nodig om een eigen huis te kunnen betalen.

Hoe lang deze route voor een extra lening open blijft is de vraag. Als het aan de AFM ligt niet lang meer.

Zie ook: Familiehypotheek – Hoogte rente en hoe ziet overeenkomst er uit