Execution Only Hypotheek AFM

Hoe denkt de AFM over Execution only hypotheek, dus zonder advies een hypotheek afsluiten?

De Autoriteit Financiële Markten vinden die weg risicovol voor mensen met weinig kennis over hypotheken of met een ‘ ingewikkelde’ hypotheek. Als u wel zonder advies verder wilt gaan (en uzelf een paar duizend euro wilt besparen!) dan moet u verplicht eerst een kennistoets invullen.

Alleen wanneer uzelf over voldoende kennis beschikt over hypotheken heeft zelfs de AFM geen bezwaar meer om het zelf te doen.

Risicovol: bestaande hypotheken

Ingewikkeld kan het bijvoorbeeld worden wanneer u met een echtscheiding te maken heeft of uw huis onder water staat. Ik bedoel, als uw huis bij verkoop minder oplevert dan uw hypotheek. Een restschuld is het gevolg. Hierbij gaat het doorgaans om bestaande hypotheken.

Makkelijk: nieuwe hypotheek

Een heel stuk makkelijker wordt het wanneer u een nieuwe hypotheek afsluit. Dan komt u altijd uit op de annuïteitenhypotheek. Een simpele hypotheek die u in 30 jaar aflost. That’s it. Execution only moet dan eigenlijk voor niemand een probleem te zijn. Door de strenge regels is er immers nauwelijks iets meer te kiezen.

Kennistoets

Om zeker van te zijn dat u enige kennis van zaken heeft over financiële zaken moet u een toets invullen. Echter, u hoeft geen examenstress te voelen. Ook als u niet slaagt mag u voor exection only kiezen.

De AFM heeft zelf een kennis- en ervaringstoets ontwikkelt. Maar hypotheekverstrekkers die een hypotheek zonder advies accepteren mogen ook hun eigen toets aan hun klanten aanbieden. En zoals gezegd: u kunt vervolgens zelf beslissen of u zonder een hypotheekadviseur verder wilt of niet.

Meer info over execution only hypotheek en haar aanbieders.

Uitleg AFM kennis- en ervaringstoets (pdf)

Website AFM.