Execution Only Betekenis

Execution Only wil zeggen: u regelt zelf bijvoorbeeld uw hypotheek zonder adviseur. De reden waarom mensen dat doen: de kosten. Sinds 2013 moet u de hypotheekadviseur zelf betalen. Daarvoor betaalde u ook voor die adviseur, maar was dat verscholen in de hypotheekrente die u betaalde.

De overheid wilde duidelijkheid verschaffen waarvoor u betaalde en meer concurrentie teweegbrengen onder hypotheekadviseurs.

Meer execution only hypotheek.

Execution only – iets voor u?

Voordeel als u voor execution only gaat is dat u een paar duizend euro goedkoper uit bent. Bestaande hypotheken kunnen nog wel eens gecompliceerd zijn – denk daarbij aan een echtscheiding bijvoorbeeld of wanneer er een restschuld na verkoop van het huis overblijft.

Nieuwe hypotheken zijn echter simpel: u moet ze binnen 30 jaar aflossen. Vroeger waren er allerlei belastingtechnische foefjes waardoor je uiteindelijk de kosten van je hypotheek volledig terug kon krijgen. Dat is nu afgelopen.

In 2015 is het maximale wat u mag lenen 103% van de koopprijs van het huis. In 2016 wordt dat 102%. En dat loopt zo door tot 100% in 2018. Dat is eigenlijk het hele verhaal.

AFM

Voordat u zelf een hypotheek afsluit moet u wel een verplichte test ondergaan om te kijken of u over voldoende kennis beschikt over hypotheken. Overigens, het niet slagen voor die kennistest van de AFM wil niet zeggen dat u niet meer execution only mag gaan.

Ze willen gewoon zeker ervan zijn dat u weet wat u doet.