Rentebemiddeling Oversluiten

Bij de ING en de SNS Bank is het al mogelijk: rentebemiddeling bij oversluiten. De verwachting is dat binnenkort ook de ander banken zullen volgen.

Wat betekent rentebemiddeling? Oversluiten van uw hypotheek naar een gunstiger hypotheekrente betekent dat u vaak een boeterente moet betalen. De kosten ervan kunnen dusdanig hoog zijn dat hypotheeknemers hiervan af moeten zien.

Oplossing is rentebemiddeling waarbij de boeterente wordt verwerkt in de rente van uw nieuwe hypotheek. Voordeel is daardoor dat u niet in 1 keer alles hoeft te betalen, maar gespreid.

Boetrente aftrekbaar

De boeterente blijft aftrekbaar van de belastingen, ook als u dit over een langere periode betaalt.

Tot nog toe waren fiscale obstakels de reden waarom banken u geen rentebemiddeling wilden aanbieden. Die worden binnen afzienbare tijd afgeschaft zodat na ING en de SNS ook andere hypotheekverstrekkers u dit kunnen aanbieden.

Rentebemiddeling wil niet zeggen dat het voor u goedkoper wordt om uw hypotheek af te sluiten, maar doordat u de boetrente niet in 1 keer hoeft te betalen maakt het beter betaalbaar.

Hypotheek afsluiten zonder advies? Zie Execution only hypotheek

Huis Kopen Tips

Houd rekening niet alleen met de getaxeerde waarde van het koophuis nu, maar ook als je het later weer wil verkopen. Dus wat zal het waard zijn over 5 jaar. Waarom? Mensen blijven niet voor altijd op 1 plek wonen. Wellicht verhuis jij over een paar jaar. Moeilijk zoiets in te schatten wat de toekomst zal brengen, maar er is een duidelijke trend.

Economisch leefbaar

Koop een huis in een economisch leefbare omgeving. Anders gezegd: een stad als Amsterdam of Utrecht zullen populairder zijn bij huizenkopers dan een huis in Groningen of Limburg. Dat zie je nu al aan de huizenprijzen in de verschillende regio’s – de relatie tussen werkgelegenheid en huizenprijzen – en dat zal over een paar jaar zeker niet anders zijn.

Werkgelegenheid

Meer werkgelegenheid en meer jonge mensen zijn gunstig voor de huizenmarkt in de regio, niet alleen nu maar ook in de toekomst. En daar moet je vooral rekening mee houden voor het vaststelen van de koopprijs van het huis.

Hoger opgeleid

Ook als er hoger opgeleide mensen in je buurt wonen is dat goed voor de koopprijs van je huis. Die hebben nu eenmaal meer kansen op de arbeidsmarkt en zullen ervoor zorgen dat hun straat er goed bij staat. Gunstig voor de huizenprijzen in die buurt en de voorzieningen als sportschool en winkels.

Natuurlijk is er niks mis met wonen buiten de Randstad, maar dan moet je wel met de koopprijs rekening houden. Sommige gebieden stromen leeg en daarom niet raadzaam in die gebieden een huis te kopen voor de volle prijs.

Kleur keuken

Laat je niet leiden door de keuken die niet je gewenste kleur heeft of een gedeukte garagedeur. Die zijn snel te verhelpen.

Verliefd

Kijk naar wat je echt belangrijk vindt. Zowel naar de woonruimte als naar de leefomgeving in je buurt. En emotionele overwegingen mogen best een rol spelen bij je keuze. Zolang je de economische realiteit niet uit het oog verliest mag je gerust verliefd worden op je huis. Dat is een goed teken.

Hypotheek zelf regelen? Vooral bij nieuwe hypotheken is dat helemaal niet moeilijk, maar scheelt zo duizenden euro’s. Uitleg zie: execution only hypotheek

Meer Huizen Verkocht Ondanks Lagere Hypotheek

Er zijn meer huizen verkocht in vergelijking met afgelopen jaar: 27%. En dat is tegen alle verwachtingen in.

De hypotheekregels zijn immers verscherpt en u mag minder geld lenen indien u in aanmerking wil komen voor de NHG.

De huizenprijzen mogen dan wel in vergelijking met het kwartaal daarvoor met 0,3% gedaald zijn, het is nog altijd 4% meer dan een jaar terug.

Die positieve signalen zijn alleen maar te verklaren doordat de consument zich steeds beter voelt en zekerder over het herstel van de economie. Ook de hypotheekrente is nog steeds historisch laag.

En ja, de mensen moeten natuurlijk wel ergens wonen. Je kan het een tijdje uitstellen, en dat is zeker gedaan tijdens de crises, maar op een gegeven moment moet de huizenmarkt ook doorstromen. En nu staan alle signalen voor huizenkopers op groen.

In 2015 mag u overigens maximaal 103% lenen van de koopprijs van het huis. In 2016 wordt dat verlaagd naar 102%.

Hypotheek nemen zonder adviseur bespaart u duizenden euro’s. Die adviseur betaald u immers zelf. Zie Execution only hypotheek voor uitleg.

Kosten hypotheek

De belangrijkste kosten die komen kijken bij het afsluiten van een hypotheek.

Hypotheekadviseur: kosten zijn voor het advies en de afsluitkosten, ook wel bemiddelingskosten genoemd. Die betaalt u zowel als u rechtstreeks naar een bank gaat, dan wel via een onafhankelijke hypotheekadviseur. Op de advieskosten kunt u besparen door voor execution only hypotheek te gaan.

Notariskosten: voor de hypotheekakte en de eigendomsakte (die laatste alleen als u een bestaande woning aanschaft). De plastic reclamepen mag u na ondertekening vaak houden en zit bij de kosten inbegrepen.

NHG – Indien u gebruik maakt van de Nationale Hypotheek Garantie dan betaalt u 1% over het totale hypotheekbedrag. Dat bedrag verdient u makkelijk weer terug doordat de bank u een lagere rente aanbiedt. Reden: de hypotheekverstrekker weet nu zeker dat hij zijn geld terug krijgt indien de klant de lening niet meer kan terugbetalen.

Overdrachtsbelasting is 2% bij bestaand huis.

Verhuiskosten en het meubileren, stofferen e.d van de nieuwe onderkomen. Daarvoor moet u 10% erbovenop rekenen.

Daarnaast heb je de makelaars- en eventueel de taxatiekosten.