KPN vs Ziggo Televisie – Wie Goedkoopste TV Abonnement?

Een TV-abonnement afnemen van wie: KPN of Ziggo? Antwoord: het goedkoopste instapabonnement voor tv heeft Ziggo: € 45,95. Bij KPN ben je bij hun tv-dienst € 47,50 per maand kwijt. Beide providers bieden hun
klanten 70 zenders aan. Bij KPN krijg je daarvan 45 in hd-kwaliteit, bij hun concurrent is dat 29.

Voor KPN tv

Nog meer overwegingen om toch voor KPN te kiezen voor een iets hogere prijs: ze hebben een handige terugkijkservice. Met ‘Begin Gemist’ kan je een tv-programma dat al is begonnen toch vanaf het begin kijken. Het wordt dus standaard voor je opgenomen zodat je niet precies op de vastgestelde tijd voor de buis hoeft te zitten.kpn

Daarnaast kan je bij KPN nog 6 programma’s tegelijk opnemen (bij Ziggo 4) die tot een jaar na dato beschikbaar blijven. Naast het basisabonnement is het ook mogelijk om extra zenders erbij te kopen in zogenaamde ‘bundels’.

Klanten geven KPN een tevredenheidsscore van 6,4. Bij Ziggo is dat ietsjes lager: 6,0

Voor Ziggo tv

Bij het instapabonnement van Ziggo zit standaard gratis de mediabox. Die heb je nodig om de digitale en analoge tv door te geven. Ook kan je met de box programma’s via TV Gemist terugkijken. Bij KPN heb je voor iedere tv een ontvanger nodig (4 euro per tv).ziggo

HBO-series en films zijn vanaf 2017 alleen nog af te nemen bij Ziggo. Als je daarvan gebruik wil maken moet je er wel meer voor betalen, € 11,95 per maand. Tenzij je voor het duurste tv-abonnement gaat, want dan is het gratis.

Een groot voordeel voor sportliefhebbers: Ziggo sport is gratis, ook bij het goedkoopste abonnement. Bij KPN of een andere provider betaal je € 15,50 per maand extra daarvoor. Ook geeft deze dienstverlener nog analoge radio door!

Nadeel is wel dat Ziggo volgens haar klanten nogal wat haperingen kent in het doorgeven van de tv-signalen. Ook wordt er geklaagd over
de kwaliteit van de apparatuur (mediabox). Dat resulteerde in een lagere beoordeling van de klanten dan KPN. Bron: Consumentenbond. Zie ook: Geen glasvezel bij Ziggo? – wel bij KPN

Geen Glasvezel Bij Ziggo? Overstappen Naar KPN?

Krijg je nu wel of geen glasvezel bij Ziggo en heb je glasvezel waar KPN mee adverteert eigenlijk wel nodig? Hier het antwoord.

Glasvezel of kabel

Ziggo biedt kabel aan maar geen glasvezel, haar grote concurrent KPN biedt dat wel aan! Je zou zeggen dat glasvezel tot hogere internetsnelheid leidt en dus beter is dan via andere technieken zoals ADSL. Toch bestrijdt Ziggo dat op haar website en in haar correspondentie met haar klanten.

Het argument: je hebt als consument helemaal geen sneller internet nodig. Dat wat zij via kabel aanbieden is al meer dan genoeg. Op hun site schermen ze met snelheden tot 300 MBit/s via hun kabel. Let op: MBit is 1000 kilobit en is niet hetzelfde al MB (Megabyte).

Een byte bestaat weer uit 8 bit. MB is dus 8 keer zoveel als een MBit. Hoe dan ook, zelfs als je intensief internet (grote bestanden downloaden of uploaden) moet dit ruim voldoende zijn, aldus het kabelbedrijf.ziggo

Glasvezelaanbieders 500 MBit/s

Verder betwijfelen ze of degene die toch glasvezel van KPN willen hebben hiervan echt kunnen profiteren. De glasvezelaanbieders zouden tot 500 Mbit/s kunnen leveren, echter je betaalt daar een stuk meer voor en je hebt dat helemaal niet nodig. Ziggo biedt overigens voor zakelijke klanten wel 500 MBits aan.

Nog een argument dat Ziggo gebruikt: je hebt het niet alleen niet nodig, je thuisapparatuur kan verder ook niks in de meeste gevallen met die hogere snelheid.

Op zich overtuigende argumenten die verder niet door anderen in twijfel worden getrokken. Wel is het verwarrend dat ze op hun site het volgende staat: ‘We hebben nu al het grootste toekomstvaste (glasvezel) netwerk van Nederland.’ Wat bedoelen ze hier nu mee?

Fiber to the Home

Bieden ze het nu wel of niet aan? Verderop in de tekst kan je dat met een ‘nee’ beantwoorden. Daar kan je lezen dat glasvezel (FttH = Fiber to the Home) en het Ziggo HFC-netwerk (HFC betekent Hybrid Fibre Coax) in de praktijk met elkaar vergelijkbaar zijn. Je vraagt je dan af waarom KPN dan zoveel heeft ingezet op glasvezel, want daarvoor moeten alle kabels in Nederland vervangen worden en dat kost weer een hoop geld.

Geen glasvezel nodig?!

Met andere woorden: er is helemaal geen reden voor de consument om te kiezen voor glasvezel. De kabel die er nu ligt biedt meer dan voldoende
voor ons eenvoudige consumenten. Dat wordt ook bevestigd door de award van Tweakers die Ziggo zowel in 2015 als in 2016 heeft uitgeroepen tot ‘beste internetprovider’.

Dat kan KPN in zijn of haar zak steken! Maar als dat toch niks uitmaakt dan kan je ook kijken wat het prijsverschil is tussen internet via glasvezel aangeboden door de KPN en het HFC-netwerk van Ziggo.

Ziggo Internet (geen glasvezel) vanaf €39,95

Goedkoopste abonnement met Internet van Ziggo – 40 MBit/s (per seconde) download/4 MBits upload – is €39,95 per maand. De eerste drie maanden €34,95.

Beste keuze volgens Ziggo zelf is abonnement met internet van 150 MBits download/15 MBits upload. Daarvoor wordt €49,95 euro per maand in rekening gebracht. Wil je de maximale internetsnelheid hebben van 300MBit dan kost je dat €57,95 euro.

Maar dan heb je ook wat. Opmerking: bij Ziggo is een abonnement met alleen internet niet mogelijk. TV is er altijd bij inbegrepen. Bij het goedkoopste pakket is dat met Online tv-kijken via een app en Ziggo sport. Met KPN kan je wel alleen voor internet gaan en je televisie en telefoon bij een andere provider afnemen. Ziggo internet vergelijken.

KPN Internet via glasvezel vanaf €35 euro

Goedkoopste internet abonnement van KPN – 20 MBit/s download/2 MBit/s upload – is €35 euro per maand. De eerste 3 maanden 25 euro.
Beste keuze is 60 MBit/s download en 6 Mbit/s upload waarvoor 40 euro per maand van je rekening wordt afgeschreven. Je krijgt een korting van 5 euro per maand als je al KPN Mobiel hebt.

kpn

Conclusie: met de KPN kan je het goedkoopst uit zijn met je internet. Je kiest dan wel voor een wat langzame internet, hoewel je daarmee voldoende hebt als je gezin tegelijkertijd in de ene kamer naar NetFlix kijkt en met een andere computer in je huishouden naar HD-tv wilt kijken.

Als je nog wat meer tegelijkertijd wilt doen dan kan je boven die 20 MBit per seconde uitkomen. Je kan je abonnement elk moment aanpassen naar een hoger pakket. Aanbod internet via gasvezel van KPN

Wil je toch meer pit hebben tijdens het surfen dan kom je toch uit op Ziggo als goedkopere internetaanbieder, ook zonder glasvezel kan het de concurrentie aan.

Glasvezel in jouw wijk?

Niet overal is glasvezel aanwezig. Doe de postcodecheck om te kijken of het ook in jouw wijk beschikbaar is. Mocht je die niet hebben dan kan je bij KPN natuurlijk ook terecht, maar dan krijg je een dsl-abonnement. Nadeel is dat dit een slechter internet en HD-tv geeft hoe verder je van de telefooncentrale zit.

Zie ook: KPN of Ziggo tv – Wie heeft de goedkoopste tv-abonnement?

Schilderwerk Offerte Aanvragen – Wat Moet Erin Staan?

Een goede offerte van de schilder is uitgebreid in de beschrijvingen van zijn werkzaamheden. Wat gaat hij precies schilderen?

Lagen verf

schilderwerkHoeveel lagen denkt hij dat het schilderwerk nodig heeft? Mocht je kozijnen er nog in goede staat zijn dan is licht afschuren en 1 laag verf wel voldoende.

Wanneer het verf eraf bladert dan moet dat eerst grondig kaal worden geschuurd voordat hij verder kan gaan. En dat betekent dat er 3 lagen nodig zijn: grondverf, een voorlak en de aflakverf. Dat scheelt natuurlijk nogal in de prijs die hij in zijn offerte zal vragen.

Wil je het in een andere kleur hebben dan die er nu op het houtwerk zit? Afhankelijk van de kleur zullen er dus meer lagen nodig zijn om het dekkend te krijgen.

Wanneer komt de schilder?

Nog een belangrijk onderdeel in de offerte van de schilder: wanneer gaat hij ermee beginnen en wanneer denkt hij ermee klaar te zijn!

Zeker in economisch goede tijden en in de zomer komen ze om in het werk. De schilder kan dan een tijdje op zich laten wachten en vooral een veel te hoge prijs vragen. Want ja, stel dat je erin trapt dan heeft hij ook weer een leuke dag!

Prijs schilder

Het is niet aan te raden om akkoord te gaan met een schatting van de prijs. Je wilt toch niet voor onverwachte verrassingen komen te staan?

Nog een optie die sommige schilders voor hun werk berekenen: een uurtarief waarbij de kosten van de verf en voorrijdkosten pas later erbij moeten worden opgeteld.

Ook dat kan voor jouw als opdrachtgever verkeerd uitpakken: het schildersbedrijf heeft immers geen enkele reden om een beetje op te schieten. Hoe langer hij over het verven doet hoe meer hij in rekening kan
brengen.

Nog een nadeel: hoe ga je precies controleren of zijn opgave van het aantal gewerkte uren en materialen wel klopt?

Een goede offerte geeft een duidelijke prijsopgave voor het gehele werk, inclusief de kosten van de gebruikte materialen en eventuele steiger die de schilder gebruikt. Die laatste kosten kunnen genoteerd zijn onder het kopje ‘stelposten’. Dat zijn kosten die worden geschat.

Verder ga ik er even vanuit dat schilder niet is vergeten de prijs inclusief BTW te noteren. Tenzij je huis minder dan 2 jaar oud is, want dan hoef je geen BTW te betalen op het verfwerk.

Let op: het heeft weinig zin om kozijnen of deuren te laten schilderen die vrijwel verrot zijn. Dan blijf aan de gang met het repareren van je huis en zijn de uiteindelijke kosten nog veel hoger.

Garantie schilderwerk

Als het goed is wordt ook in de offerte gesproken over de garantie. Gewoon in de branche is 2 jaar. Ook kan het aflopend zijn tot het einde van de garantietijd: het eerste jaar is 100% gegarandeerd, het tweede jaar 80%, noem maar iets.

Hoeveel aanbetaling schilder

Normaliter is het dat je een deel van het offertebedrag van tevoren betaalt. 25% van de prijs wordt als redelijk gezien, omdat de schilder met dat geld
de nodige aankopen kan doen, zoals verf en schuurpapier.

Hypotheek Aanvullen Met Persoonlijke Lening Is Goedkoper

Uw hypotheek aanvullen met een persoonlijke lening is soms zelfs financieel aantrekkelijk. U kunt er goedkoper mee uit zijn dan wanneer u uw aankoop financiert met wat u maximaal aan hypotheek kan krijgen. Hier een korte uitleg.

2016 hypotheek voor 102%

In 2016 kunt u maximaal een hypotheek van 102% lenen van de woningwaarde van het huis dat u wilt kopen. Maar de bijkomende kosten (notaris, makelaar, verbouwing) zorgen ervoor dat u 106% van de woningwaarde nodig heeft!

In 2017 mag u nog 101% met een hypotheek betalen en in 2018 is het feest helemaal afgelopen: 100% van de woningwaarde indien u nog in aanmerking wilt komen voor renteaftrek.

Voorbeeld: Als het huis 225.000 euro kost heeft u met 106% 238.500 euro nodig. Omdat u daar maar 229.500 euro van mag lenen (102% van 225.000 euro) moet u zelf 9.000 euro spaargeld meebrengen. Bij een huis van 250.000 is dat 10.000 euro eigen geld.

Persoonlijke lening met hypotheek financieel gunstig

Het verschil met een persoonlijke lening aanvullen is nog steeds mogelijk en zelfs financieel gunstig. Hoewel.

De financiële waakhond AFM is hier op tegen, omdat u dan teveel zou lenen. Het kan echter zelfs goedkoper zijn als u een stukje van de woning leent via een persoonlijke lening in plaats van met een hypotheek.

Dat komt omdat sommige banken u een lagere rente laten betalen als u kiest om 100% van uw woning met een hypotheek te financieren in plaats van nu 102%.

Delta Loyd hypotheekrente 2,65%

Bij Delta Loyd betaalt u 3% hypotheekrente bij 102% financiering. Als u echter een hypotheek van 100% kiest dan betaalt u maar 2,65%! Een verschil dus van 0,35%. Bij de Triodos bank kunt u hiervoor ook terecht en dan is het verschil 0,30%

Als u daarbij rekening houdt dat de huren ook steeds hoger worden dan is het wellicht goedkoper om op die manier alsnog de financiering van een eigen woning mogelijk te maken. Juist die hoge huren zorgen ervoor dat veel jonge mensen geen eigen spaargeld meer hebben en dat heeft men nu juist nodig om een eigen huis te kunnen betalen.

Hoe lang deze route voor een extra lening open blijft is de vraag. Als het aan de AFM ligt niet lang meer.

Zie ook: Familiehypotheek – Hoogte rente en hoe ziet overeenkomst er uit

Familiehypotheek: Hoogte Rente En Hoe Ziet Overeenkomst Eruit

De hoogte van de rente bij familiehypotheek is voor 2016 op dit moment 1,89%. Volgens de belastingdienst mag u daar 25% van afwijken bij de rente die u uw familielid in rekening brengt.

Mocht u hiervoor gaan dan is het raadzaam een overeenkomst met elkaar te tekenen. Want wat gebeurt er als zoon of dochter niet aan zijn betalingsverplichtingen kan voldoen door ziekte of werkloosheid?

Voorbeeld familiehypotheek

Bob leent bij zijn ouders 100.000 euro. Die berekenen 2% per jaar rente. Dus jaarlijks wordt er 2000 euro overgemaakt naar pa en ma. Mochten ze het geld op een spaarrekening hebben gezet dan hadden ze iets van 0,5% gehad. Winst is dus 1500 euro.

Maar Bob is ook tevreden. Hij krijgt immers een lening die hij niet van de bank kan krijgen. Ook kan hij de via de belasting een deel van de rente terugkrijgen. Bij een belastingdruk van 40,4% kost het hem dat uiteindelijk 1192 euro.

Schenken

En mocht u echt van uw kind houden dan kunt u die 1192 euro ook weer schenken. Bob moet dan wel eerst de verschuldigde rente aan u betalen. Daarna kunt u gebruik maken van het schenkingsrecht. Daarbij mag u tot 5.304 euro per jaar schenken aan uw kroost. Overigens is het ook mogelijk om eenmalig 53.016 euro over te maken naar een kind indien dit bedrag gebruikt wordt voor de aanschaf van een huis.

Zie ook: Website belastingdienst en voorwaarden schenking voor aankoop woning.

Voordeel familiehypotheek

Beide partijen hebben dus voordeel van een familiehypotheek als alles gaat zoals gepland! Want de ouders moeten dus wel bedenken dat ze hun geld niet ergens anders voor kunnen gebruiken.

Daarnaast: mocht u uw kinderen hiermee helpen omdat de bank geen volledige hypotheek wilt geven dan is het de vraag of het voor u wel verantwoord is. Als het veilig was dan had de hypotheekverstrekker waarschijnlijk wel een hypotheek verstrekt.

Overeenkomst familiehypotheek

Op onder andere de website van Eigen Huis en op Belastingtips.nl staat een overeenkomst die u hiervoor kan gebruiken. Let wel: het is wel zo verstandig een notaris of financieel expert in te schakelen. Bij banken werken financiële expert die bereidt zijn de familie van vrijblijvende advies te voorzien.

ANB Amro – Hulp van ouders bij aankoop huis.
ING – Hypotheekadvies (ook voor lening van familie)
Rabobank – Hier heet het Generatiehypotheek.

Alternatief

Alternatief van een familiehypotheek is dat u als ouder garant staat bij de bank voor de hypotheek van (in dit geval) Bob. Nadeel: u verdient er helemaal niks mee. Bovendien als uw kind in gebreke blijft zal de bank aan u vragen om de hypotheek af te betalen.

Welke Hypotheek Voor Aanpassing Seniorenwoning

Er zijn 3 verschillende manieren om een goedkope hypotheek of lening te verkrijgen voor de aanpassing van uw woning tot een seniorenwoning.

Aanpassing om de woning geschikt te maken voor ouderen betekent bijvoorbeeld dat de slaapkamer naar beneden moet of een aangepaste traplift komt. Dat geld kunt u via een tweede hypotheek verkrijgen dan wel via een blijverslening.

Alternatief is een lening via de WMO (Wet Maatschappelijke ondersteuning.

Krediethypotheek voor seniorenwoning

De krediethypotheek geldt als een goedkope leenvorm waarbij de rente variabel is. Hierbij wordt de overwaarde van uw huis gebruikt om een lening af te sluiten. De rente is wel hoger als bij een normale hypotheek maar lager dan bij een consumptief krediet. De bank heeft immers uw huis als onderpand en dat is een garantie dat de hypotheekverstrekker zijn geld ook terugkrijgt.

Blijverslening 1% rente voor aanpassing huis

Nieuwste hypotheekvorm is de blijverslening die de gemeente verstrekt. Domper op de feestvreugde: die wordt nog in maar een paar gemeenten aangeboden, maar dat zal snel toenemen.

De blijverslening houdt in dat u tot maximaal 10.000 euro kunt lenen tegen 1% rente vast. Als u meer wilt lenen omdat u alles overhoop wil halen dan kan dat ook: tot 50.000 euro tegen 2% vast. U moet dan wel een huis als onderpand hebben. Anders wordt het een consumptief krediet met een rente van 3,1%.

WMO – Wet Maatschappelijke Ondersteuning

De regeling Wet Maatschappelijke Ondersteuning kunt u ook financieel ondersteunen bij aanpassing. Daarvoor moet u naar het loket bij uw gemeente. Of u ook van hen het benodigde geld krijgt is de vraag. Reken u in ieder geval niet rijk.

Financiering met de overwaarde van uw huis om het te verbouwen tot een seniorenwoning ligt het meest voor de hand.

Op zich verhuizen naar een seniorenwoning waar alles standaard al is aangepast lijkt wel goedkoper dan alles te verbouwen in uw huidige woning, maar daar is nu een tekort aan.

De politiek is onderhand wel bezig met dit onderwerp. Dat kan echter nog een tijd duren voordat het iets oplevert. Het is zelfs niet bekend hoe groot dat probleem is omdat er geen cijfers van worden bijgehouden. Daar ben je dan mooi klaar mee!

Onafhankelijke Hypotheekadviseur Kiezen? Of Gaat U Zonder Advies?

Welke onafhankelijke hypotheekadviseur u kiest kunt u laten afhangen van de kosten van het advies en in hoeverre hij echt onafhankelijk is.

Dar kom je gemakkelijk achter omdat de meeste hypotheekadviseurs op hun website een zogenaamd dienstverleningsdocument hebben staan.

Daarin treft u aan wat u ongeveer mag verwachten van de adviseur, of hij onafhankelijk werkt, of hij met een beperkt aantal aanbieders werkt en de globale kosten ervan. Dat zal niet exact zijn, omdat de totale kosten sterk afhangen hoeveel werk hij heeft aan het advies.

Om te zien wat het advies voor u precies kost kunt u bij een gratis kennismakingsgesprek een offerte aanvragen.

Huis kopen met onafhankelijke hypotheekadviseur

Hypotheekadviseur bank goedkoper

Als u voor de bank kiest dan krijgt u duidelijk geen onafhankelijk advies. Daar u kunt u best goed geholpen worden – de bank heeft immers ook een wettelijke (!) zorgplicht naar haar kanten toe. Voordeel bank: de hypotheekkosten zijn meestal een stuk lager dan van de onafhankelijke.

Toch kunt u uiteindelijk duurder uit zijn, omdat de bank alleen uit de eigen financiële producten iets aanraadt en zeker niet die van de concurrenten.

Waarom Onafhankelijke hypotheekadviseur kiezen

Onafhankelijke hypotheekadviseurs kiezen uit meerdere hypotheekverstrekkers de beste, dan wel de voordeligste hypotheek. En hypotheken worden tegenwoordig niet alleen door banken, maar ook door pensioenfondsen uitgegeven. Een aantal werkt samen met een beperkte groep geldverstrekkers, maar dat moet dan staan in het dienstverleningsdocument.

Bij het kiezen welke hypotheekadviseur u neemt kunt u letten op het volgende:

Recensie hypotheekadviseur

Om te achterhalen of een zelfstandige adviseur zijn werk goed doet kan gebruik gemaakt worden van een aantal vergelijkingssites. Echter, een slechte recensie zal u niet zo gauw daar aantreffen.

Checklist meenemen

Maar hoe weet u eigenlijk of u een goed advies gekregen heeft? Neem een checklist mee bij uw bezoek aan een hypotheekadviseur waarop alle punten staan waarop u moet letten bij het advies.

Independer.nl heeft een kwaliteitscheck om te zorgen dat alle onderdelen van het hypotheekadvies zijn behandeld.

Op die site is te zoeken naar de dichtstbijzijnde hypotheekadviseur bij u in de buurt en tevens de beoordelingen van eerdere klanten.

Ook de Vereniging Eigen Huis heeft een checklist opgesteld waardoor uzelf kunt afvinken wat de expert heeft behandeld en wat nog niet.

Thuis of op kantoor advies

Het is mogelijk om alleen telefonisch advies te krijgen, maar u kunt ook naar het kantoor gaan of de adviseur komt bij u thuis. Nieuw is hypotheekadvies met webcam zoals de ABN dat aanbiedt. Dat wordt nog niet vaak aangeboden.

Hypotheekadviseur moet ingeschreven staan!

Niet iedereen mag zich zomaar hypotheekadviseur noemen. Daarvoor heeft hij of zij een opleiding moeten volgen. Bovendien moet uw zelfstandig adviseur zijn ingeschreven bij de toezichthouder van financiële instellingen AFM. Dat kunt u online checken of men daaraan voldoet.

Hypotheekadvies niet nodig

U bent overigens helemaal niet verplicht om bij het afsluiten van een hypotheek een adviseur in te schakelen. De keuze tegenwoordig welke hypotheek u neemt is zo eenvoudig geworden dat steeds meer huizenkopers het zelf regelen.

U kiest uit annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek die u bovendien wettelijk verplicht bent om binnen 30 jaar af te lossen. Bespaart u een paar duizend euro. Dat heet dan execution only hypotheek.

Niet voor iedereen zal het zo eenvoudig zijn, maar veel aftrekposten zijn verdwenen waardoor alles een stuk simpeler is geworden.

Hypotheek Zonder Vast Contract

Vanaf eind november kunnen flexwerkers (werknemers zonder vast contract) makkelijker  een hypotheek krijgen.

Vooralsnog wel onder de strikte voorwaarden dat u voor Randstad, Tempo Team of Yacht werkt.

De volgende banken hebben hierover afspraken gemaakt met o.a. Vereniging Eigen Huis: Rabobank, Aegon, ING, SNS Bank, Forius en de ABN Amro. Obvion was hier al eerder mee bezig die reeds 30 hypotheken heeft verstrekt aan deze groep werknemers.

Perspectiefverklaring Flexwerker

Om duidelijkheid te krijgen of u als flexwerker voor een hypotheeklening in aanmerking komt wordt er een perspectiefverklaring door de bank opgesteld.

In die verklaring wordt gelet op de volgende zaken:
– Opleidingsniveau;
– Werkervaring;
– Vaardigheden (talent);
– De functie die u nu heeft;
– Of u wel flexibel bent. Dus in hoeverre u bent bereidt te verhuizen voor werk;
– In welke regio u woont. Dat heeft weer dus te maken met in hoeverre u werk kunt krijgen;
– Daaraan gerelateerd: de arbeidsmarkt.

Inkomen laatste 3 jaar

Als de werknemer zonder vast contract een stabiel inkomen de afgelopen 3 jaar heeft gehad dan zou men zelfs zonder die perspectiefverklaring een hypotheek kunnen krijgen. In de praktijk blijkt dat ook voor die groep het nog niet eenvoudig is om iets bij de bank gedaan te krijgen.

Door de afspraken tussen banken en Vereniging Eigen Huis hoopt men nu dat er meer flexwerkers eindelijk een dak boven hun hoofd kunnen financieren.

Gerelateerd onderwerp

Al eraan gedacht om hypotheek zonder advies af te sluiten?  Sinds 2013 moet u dat advies zelf betalen. Voor nieuwe hypotheken is dat simpel. Voor execution only gaan bespaart u daarom een hoop geld.

Hogere Hypotheek Voor Hogere Inkomens

Vanaf 2016 mogen tweeverdieners een hoger hypotheek krijgen van de banken dan voorheen. Eenverdieners juist wat minder.

Voor tweeverdieners met een hoog inkomen (75.000 euro plus) kan dat betekenen dat ze tot 22.000 euro meer meekrijgen van de hypotheekverstrekker. Voor eenverdieners wordt dat echter een paar duizend euro minder!

Het Nibud (Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting) heeft de overheid geadviseerd hoeveel men mag lenen in verhouding tot wat u verdiend. Dit noemt men leencapaciteit.

Het Nibud kijkt naar wat u overhoudt om uw hypotheeklasten te betalen nadat u alle andere kosten betaald hebt. Reden is: men wil voorkomen dat huizenbezitters te hoge hypotheeklasten op zich nemen.

PDF- document van Nos.nl: Zie totaal overzicht wat uw maximale hypotheek is vanaf 2016 en tegen welke hypotheekrente.

Tweeverdieners hogere hypotheek

Tot voor kort vond met dat het tweede inkomen van tweeverdieners minder mocht meetellen. Men dacht dat de kans groot was dat de tweede verdiener in het huishouden in de loop der jaren ineens zou kunnen ophouden met werken door de komst van kinderen.

Tot nog toe was dat inkomen van de tweede persoon daarom maar voor een derde meegeteld bij de berekening van de leencapaciteit. Vanaf 2016 wordt bij de berekening van hoeveel u mag lenen verhoogd naar de helft van dat tweede inkomen. Tweeverdieners kunnen dus meer hypotheek krijgen, vooral merkbaar voor mensen die samen 75.000 euro of meer verdienen.

Eenverdieners minder hypotheek

Minder goed nieuws voor eenverdieners die minder dan 50.000 euro verdienen. De Telegraaf berekende dat iemand met een inkomen van 30.000 euro maar liefst 8% minder hypotheek kan krijgen. In de nieuwe situatie is dat maximaal 127.296 euro.

Dat komt mede doordat het zogenaamde aanrechtsubsidie voor de thuiszittende partner (of liever gezegd: thuis werkende levensgezel) geleidelijk wordt afgeschaft.

Ook door lastenverzwaringen vanaf volgend jaar hebben de hypotheeknemers minder geld over van hun inkomen om aan hun hypotheekaflossing- en rente te besteden. Dus minder leencapaciteit.

Vanaf 2016 kunt u ook maximaal 102% van de waarde van uw woning lenen. Dat wordt verder afgebouwd in 2018 naar 100%. Betekent dat huizenbezitters meer eigen geld moeten meenemen willen ze de financiering van hun huis rond kunnen krijgen.

Goedkoper uit zijn: Hypotheek zonder advies afsluiten is tegenwoordig voor iedereen weggelegd.

Hypotheek Met Voordeligste Rente

Uit onderzoek blijkt dat de hypotheek met de voordeligste rente kan worden afgesloten bij Acadium Bastion, Argenta en Munt Hypotheken. Dat geldt overigens bij een annuïteitenhypotheek.

De markt is echter flink in beweging en de banken zijn nu steeds meer met elkaar aan het concurreren om de laagste rente aan de hypotheeknemers te kunnen aanbieden. Dus het kan zijn op het moment dat u dit leest dit lijstje alweer achterhaald is.

Kosten hypotheek voorwaarden

Maar let niet alleen waar u de laagste rente voor uw hypotheek kunt krijgen. Ook de voorwaarden kunnen u later een hoop geld kosten.

Denk daarbij aan de volgende situaties. Wanneer u gaat scheiden en de hypotheek wilt aanpassen; verhoging van de lening of wijziging van de overlijdensrisicoverzekering. Een aantal banken zullen eisen dat u eerst weer hypotheekadvies inwint en daarnaast administratiekosten betaalt.

Sinds 2013 betaalt u zelf voor het advies.

Mocht u na verkoop van het huis meteen de gehele lening willen aflossen dan kan de bank u een boeterente in rekening brengen.

Administratiekosten

Ook administratiekosten van zo’n 250 euro als u de rentevaste periode wil aanpassen zijn geen uitzondering. Of als u in een andere risicoprofiel komt na aflossing van uw lening dan wel verhoging van de hypotheek wil.

Dus stel dat u uw huis wil verbouwen vanwege gezinsuitbreiding. Verhoging van uw hypotheek kan bij de ene bank zonder kosten worden geregeld, terwijl bij de andere bank u glashard 850 euro wordt gevraagd.

Volgens het onderzoek van MoneyView zijn Centraal Beheer Achmea, de Rabobank en het Woonfonds het goedkoopste als het gaat om de voorwaarden.

Zelf hypotheek afsluiten hoeft niet moeilijk te zijn. Let er echter wel op wat naast de rente ook de voorwaarden van de lening zijn. Is die voordeligste rente dan nog steeds aantrekkelijk?

Zie ook Kosten Hypotheek afsluiten.

Home